Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

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Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede escargot » Sam 01 Sep 2012 , 11:04

Bonjour,

Je cherche à connaitre le montant de l'impôt sur la plus-value que je risque de payer si je vends une partie de mon terrain
Mes petites recherches ne me donnent pas de réponse satisfaisante :evil:

J'ai acheté un terrain et une maison pour 155 000€ en Avril 2003 : 525m² avec maison de 110m²
je compte revendre 189m² de terrain pour 130 000€ net vendeur
J'en entendue parler de 24% de taxes, mais sur quelle base :?:

Merci aux spécialistes -remerci-
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede escargot » Sam 01 Sep 2012 , 13:13

J'ai trouvé ce simulateur : http://www.leblogpatrimoine.com/impot/s ... -2012.html
J'ai mis :
50000€ (35% de la surface du terrain) et donc du prix d'achat
2003
130.000€
J'arrive à 21 000€ de Montant total de l'imposition -menton-

C'est exact ?
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede reglis » Lun 03 Sep 2012 , 19:10

C'est compliqué car tu vends une partie de ta résidence principale. Le nouveau terrain devient-il une résidence secondaire ? Au jour du découpage ?

Mon conseil, vas voir ton notaire.
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede Numerobis » Lun 03 Sep 2012 , 19:52

Un autre site propose des simulations de calcul :
http://www.leparticulier.fr/jcms/c_35797/simulateur-de-calcul-de-plus-value-immobiliere

Il me semble que dans un premier temps il faut faire la part entre le prix de la maison et celui du terrain lors de l'achat, ton prix d'achat comprenant les deux.

Le montant que tu annonces fait peur...

Bon courage.
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede escargot » Lun 03 Sep 2012 , 21:15

Se que je cherche, c'est justement le part a prendre en compte pour la plus value -sourcil-
Mon notaire m'a parlé de + de 30000€ :censored2: :twisted: mais je ne l'ai eu qu'au téléphone, sans les chiffres exacts
Alors je cherche à comprendre comment déterminer le montant exact par moi même

La parcelle sera constructible à hauteur d'environ 73m², elle n'est pas attenante à ma maison, c'est le rectangle du bas sur cette image, je garde l'allée et mon pavillon, je vends la parcelle avec le garage. Comment connaitre la part de cette parcelle lors de mon acquisition ?

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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede reglis » Mar 04 Sep 2012 , 13:57

Encore mieux, vas voir le fisc, si tu viens de toi même en montrant que tu veux faire les choses correctement, ils seront super sympa et te donneront une réponse sûre.
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede emili2 » Ven 05 Avr 2013 , 10:03

Je ne sais pas si après ces quelques moins ton terrain a été vendu ou pas. Dans le doute, je vais malgré tout donner ce lien http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ ... 41745.html qui apportera quelques infos à toi ou d'autres. J'ai également pas mal de terrain sur la demeure ou nous habitons et nous avions envisagé il y a quelques années en céder une partie. Car nous n'avions tout simplement pas le temps de nous en occuper, car boisé, et nous n'en avions pas utilité. Lorsque nous avons commencé à nous heurter à toutes ces complexités administratives entre la marie, le notaire, le machin et le bidule, on a laissé tomber. J'espère que ce sera plus simple pour toi et qu'effectivement tu pourras en tirer une belle plus-value.
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Re: Calcul d'Impôt sur la Plus-Value d'un terrain ?

Messagede escargot » Sam 06 Avr 2013 , 12:09

Bonjour,

Merci pour ce lien, il servira à d'autres, pour ma part j'ai appris mi-janvier qu'un nouveau décret municipal imposait une construction à 2,5 m des limites séparatives :twisted:
Du coup, il n'est plus constructible puis qu'il ne fait que 8 m de large -feu-
Le compromis de vente a donc été annulé et tous mes beaux projets sont tombés à l'eau :censored2:

@+ :wink:
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